|
尊敬的營口銀行客戶： 為有效發(fā)揮地方金融機構服務實體經濟、保障和改善社會民生等領域的作用，我行將嚴格貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（下文簡稱“《通知》”）相關要求，于2023年9月25日起，正式開展存量首套房貸款利率調整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下。 一、調整范圍 同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整： （一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。 （二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。 （三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形： 1、原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸； 2、房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇?ldquo;認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的； 3、房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的； 4、其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。 5、對于當?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認房不認貸”政策的城市，可待當?shù)卣叽_定后按照《通知》及本公告內容執(zhí)行。 （四）原則上應為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。 二、調整規(guī)則 （一）調整后利率水平。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。 1、2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR加0基點。 2、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR加0基點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。 3、2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。 4、各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網站公示。 5、貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。 （二）利率調整方式。我行本著以客戶為中心，為客戶提供便捷高效的金融服務原則，將采用變更合同約定利率水平的方式進行調整。 （三）調整適用的LPR值 LPR會隨市場利率變化而變動，全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網站一般會在每月20日公布最新的LPR，一年內可能變動多次。存量個人住房貸款適用的LPR也會變化，根據(jù)政策規(guī)定和合同約定，每年調整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調整（具體在貸款合同中有約定），調整時適用當時的LPR。由于每個借款人選擇的LPR調整日期可能不同，當前每筆貸款實際適用的LPR值可能存在差異。 若合同約定的LPR調整日期為“每年1月1日”，您的貸款目前適用的LPR是2022年12月發(fā)布的5年期以上LPR（4.3%）；若合同約定的LPR調整日期為貸款發(fā)放日的“對月對日”，例如貸款發(fā)放日為2020年7月3日，LPR就在每年7月3日調整一次，您的貸款目前適用的LPR是2023年6月發(fā)布的5年期以上LPR（4.2%）。 三、申請方式及調整時間 （一）銀行批量調整 對于符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將于9月25日主動按上述調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務行。 （二）客戶主動申請 以下幾種情況，不在銀行批量調整的范圍內，需要客戶主動向我行提出申請，客戶可于9月25日起向我行提出申請，經我行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率： 1、原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，經我行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率。您可到所在城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認定責任部門（如當?shù)刈〗ú块T、房管部門、政務服務中心等）出具查詢結果或認定證明。經初步梳理，大部分城市已經有指定的相關部門提供住房套數(shù)查詢或認定服務，其中部分城市還可通過線上方式獲得認定結果證明材料。利率調整申請須我行逐筆審核。如當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的請聯(lián)系原貸款經辦行經辦客戶經理反饋情況； 2、符合調整范圍且逾期貸款歸還積欠本息的存量首套房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，經我行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率； 3、符合調整范圍且當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量首套房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整：具體方式為，需要調整的借款人提出申請，與我行簽訂協(xié)議，將固定利率貸款或基準利率定價貸款先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，經我行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率。 例如，您的貸款為固定利率貸款，貸款利率為5.1%，如選擇轉換為LPR浮動利率，相應期限LPR為4.2%，轉換后貸款利率為LPR+90個基點。按照本次利率調整規(guī)則，如您的貸款適用的利率調整水平為LPR，則您的貸款利率將調整為LPR，即下降90個基點，從原來的5.1%降至4.2%。后續(xù)，您的貸款利率將按照合同約定隨LPR變動。 4、固定利率貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。 5、按照人民銀行2019年第30號公告相關要求，定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。 （三）申請及調整時間 1、原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。 2、符合調整范圍的“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請，我行將對審核通過的業(yè)務進行利率調整，利率調整辦理成功后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。 四、客戶主動申請渠道 9月25日起，對于不符合批量調整的客戶，可到原貸款經辦行聯(lián)系經辦客戶經理發(fā)起首套住房按揭貸款利率調整。“二套轉首套”業(yè)務申請需客戶提供身份證、首套住房貸款證明、婚姻證明（如需）、征信（如需）等材料，相關材料清單以原貸款經辦機構認定為準。 五、服務告知方式及異議處理 （一）存量房貸利率調整后，我行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶也可到原貸款經辦行聯(lián)系經辦客戶經理咨詢結果。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整后一個月內聯(lián)系原貸款經辦行經辦客戶經理，否則視為同意本次利率調整事宜和調整結果。 客戶也可以通過營口銀行微信公眾號“貸款/公務卡”菜單-貸款服務-點擊第二個“貸款查詢綁定”（輸入姓名、身份證號、短信驗證碼-完成綁定）-“貸款信息查詢”的順序。查看住房貸款貸款利率及貸款信息?？蛻艨捎?月25日前完成綁定并關注利率調整前后貸款利率及貸款信息情況。 （二）“二套轉首套”利率調整申請須我行逐筆審核。對審核不通過的，原貸款經辦行經辦客戶經理將告知客戶。如對審核結果存有異議，可按我行要求重新提交申請。 溫馨提示 （一）本次調整范圍不包括個人住房公積金貸款（含組合貸款中公積金貸款部分）、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。 （二）本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量下調安排有異議的，可在2023年9月20日（不含）之前向貸款經辦行提出書面異議申請，我行將不予納入此次批量調整；在前述規(guī)定期間內未提出異議的，視為同意按本公告進行批量下調。敬請留意。 （三）批量利率調整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新貸款業(yè)務聯(lián)系方式、客戶手機設置、運營商等情況導致短信送達失敗，具體結果可咨詢原貸款經辦行經辦客戶經理。 （四）本次我行存量房貸利率調整統(tǒng)一采用調整貸款加點值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期）等不變。 （五）本次存量首套房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不做調整。 （六）本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請保障您的財產和信息安全，不要相信我行以外人員的電話或短信。 （七）本次存量房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。 （八）我行整理了存量個人住房貸款利率調整的常見問答，客戶可關注我行官方微信公眾號，便于及時獲取相關信息。 感謝您一直以來對我行的信賴與支持！ 特此公告。
營口銀行股份有限公司
2023年9月14日 |
營口銀行關于開展存量首套住房貸款利率調整有關事項的公告
時間:2023-09-15 點擊:
次
------分隔線----------------------------
