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經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來(lái)源包括但不限于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入的貸款。
1、貸款用途靈活。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途的監(jiān)管難的問(wèn)題，對(duì)于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過(guò)項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來(lái)的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對(duì)企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低; 2、貸款期限長(zhǎng)。普通的抵押貸款，貸款期限一般為1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金; 3、還款方式靈活、減輕企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用。企業(yè)可根據(jù)資金安排和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理訂制還款計(jì)劃，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的還款來(lái)源是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到銀行，即保證了貸款的按時(shí)歸還，又節(jié)省了借款人的財(cái)務(wù)人員工作量和財(cái)務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低; 4、操作簡(jiǎn)單，解決企業(yè)融資難的問(wèn)題。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款操作簡(jiǎn)單，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價(jià)值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點(diǎn)條件(即貸款第一還款來(lái)源和第二還款來(lái)源)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)均可操作經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易獲得貸款。
擁有商用房(如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、商鋪以及綜合商業(yè)設(shè)施等)完全產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證，擁有的商用房已經(jīng)投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并對(duì)其擁有的商用房具有獨(dú)立處置權(quán)的法人客戶。 |
物業(yè)貸（經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款）
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